Xét về tình hình Bất Động Sản TP.Hà Nội.Giữa năm 2012, thị phần Nhà Đất Bất Động Sản Hà Nội lần tiên phong có một dự án được bán với giá 10 triệu đồng một m2 của tập đoàn Mường Thanh. Chỉ sau vài ngày tung ra thị trường, hàng trăm căn đã được bán, mặc dù thời điểm lúc đó, thị phần đang khủng hoảng cục bộ, các Dự Án BĐS khác hầu như không còn khách hàng. sau đó, DN này đã liên tục thành công với nhiều Dự Án BĐS khác trong cùng phân khúc thị trường. thậm chí, các dự án Bất Động Sản nhà giá rẻ của đơn vị chức năng đó đã biến thành cứu cánh đối với nhiều sàn Bất Động Sản thời điểm lúc đó. Giá chênh lệch trên thị trường được đẩy lên hàng trăm triệu mỗi căn.

Vì không nhiều CĐT mặn mà với phân khúc thị trường này và nguồn cung cấp không đủ (chỉ đáp ứng khoảng 20% nhu cầu) nên lâu nay khi các Dự Án BĐS giá mềm được tung ra thị trường thường tạo nên cơn sốt giá hoặc thanh toán. người mua xếp hàng, giá chênh lệch lên tới hàng trăm triệu hay làm hồ sơ ảo để rất có khả năng mua nhà ở xã hội rồi kiếm chênh lệch... Diễn ra khá phổ biến trên thị phần.



Nhưng khoảng 2 năm gần đây, khi một số ít Dự Án BĐS nhà giá mềm tồn tại những tinh giảm ở công tác PCCC, chất lượng khu công trình, hạ tầng tiện ích kém, xây vượt tầng,... Thì phân khúc này đã khiến cho khá nhiều người tiêu dùng nghi ngại và thanh toán chậm hơn. gần đây, 1 số Dự Án BĐS còn bị tìm hiểu do thiết kế xây dựng không phép, không cung ứng tiêu chí PCCC, xây quá chiều cao quy chế... tương đối nhiều dự án Bất Động Sản xây xa giữa trung tâm hay tiện ích kém không bán tốt, thậm chí ế ngay khi mở bán lần đầu khiến Dự Án BĐS nhiều năm sau vẫn không có khả năng hoàn thiện.

Trong bối cảnh đó, mới đây, việc 1 số công tử đại gia Nhà Đất BĐS như Vingroup, FLC, Him Lam... Công bố việc sẽ tham dự vào phân khúc thị phần ít hơn khiến không ít chuyên viên nhận định đây như một "đòn giáng" rất mạnh tay vào thị trường Nhà Đất BĐS, khiến cuộc chiến càng trở nên căng thẳng mệt mỏi. khi đối chiếu với vài 2014, sự nhộn nhịp này khác hẳn. góp vốn đầu tư vào nhà tập thể nhiều năm qua đa số chỉ có những DN Chính phủ như: Handico 5, Viglacera, HUD, Vinaconex... Số dự án Bất Động Sản TM có giá dưới 20 triệu đồng của các DN TNHH Tư Nhân cũng không nhiều như tập đoàn lớn Mường Thanh, Thủ Đô Invest...

với sự tham dự của những "tay chơi" mới, nguyên Thứ trưởng Sở Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường, GS. Đặng Hùng Võ nhận định, thị phần BĐS Nhà Đất sẽ minh bạch hơn, người mua sẽ tiến hành tiếp cận mẫu sản phẩm sát giá thành nhất, giảm thiểu giá chênh từ trung gian và giới đầu cơ. Ngược lại, những Doanh Nghiệp đang góp vốn đầu tư vào phân khúc thị phần nhà giá tốt sẽ phải đối mặt với cuộc đối đầu lớn mà buộc phải thay đổi ý niệm đầu tư, cách tiến hành.